BESTPROIECT
CONSTRUCTII , PROIECTARE , AMENAJARI , INSTALATII
FINISAJE, TAMPLARIE, DESIGN
CASE DIN LEMN - mai ieftine cu 40% decat cele din zidarie ?
Casele din lemn, structuri complexe pe care le recomandam clientilor nostri , ce imbina toate elementele caselor traditionale,cu certe avantaje ca: rezistenta ridicata la seisme, excelenta izolare termica si fonica, au in general valori comparabile cu casele din zidarie( caramida/BCA), posibil usor mai reduse (dar pana la 20-25 %). Exista si variante de case din lemn( busteni, lemn masiv) care depasesc ca valoare casele din zidarie..
“Mitul” valorii reduse cu 40-50% la casele din lemn isi are originea , din pacate, in ofertele publicate si prezentate clientilor de catre echipele de “meseriasi”, si chiar firmele de constructii case din lemn- (si se refera in majoritatea cazurilor la partea de structura )
Explicatia: asa numitele “oferte” ,nu prezinta decat o mica parte din costurile reale, in mod intentionat, pentru a putea avea un castig de cauza in fata concurentei si in fata beneficiarului.. .
Puteti verifica acest lucru urmarind diverse valori/oferte publicate pe internet, ca exemplu:
1- “case din lemn, numai structura (!!) 90-120 euro/mp. “
Valoarea pare ok, deoarece la casele din zidarie valoarea la rosu ( structura+invelitoare ) este cuprinsa intre 140-200 euro/mp, deci sesizabil mai mare.
DAR ofertantul precizeaza ca “valoarea se refera doar la structura pereti, planseu, acoperi, si montaj” .
Cu alte cuvinte, in oferta respective NU sunt cuprinse: realizare fundatie beton armat( materiale si montaj),instalatii in fundatie ( mat si montaj), hidroizolare findatie fata de structura, invelitoare( tigla, etc- materiale si montaj) ,tratare lemn, transport materiale la santier , deplasare echipa la santier , hrana echipa, cazare echipa,( solicitate tot beneficiarului.. )
Desi a prima vedere aceste cheltuieli par mici, in realitate, considerate separate, cumularea acestora duce la dublarea valorii ofertate initial, uneori chiar depaseste aceasta valoare, conducand la valori reale, cu toate cheltuielile incluse, de 200-250 euro/mp la rosu, MULT PESTE valoarea caselor din zidarie !!
2. “case din lemn, la cheie, cu 180-200 euro/mp”
Si in acest caz, pe langa valoarea la cheie a unei case similare din zidarie, (280-390 eur/mp) valoarea pare mica si foarte atractiva !
DAR apar si aici “omisiuni” importante .Pe langa faptul ca lipsesc elemente ca: FUNDATIE, + instalatii in fundatie, transport materiale la santier , deplasare echipa la santier , hrana echipa, cazare echipa,etc, in lucrarile “la cheie “ ofertate nu apar toate elementele necesare a fi prezente : de cele mai multe ori lipsesc instalatiile ( electrice, sanitare, termice), lipsesc materialele de finisare ( gresie, fainata, parchet), ,tamplaria exterioara este din lemn de brad, inferioara( in loc de PVC 4-5 camere), termoizolatii mansarda, termosistem pereti exteriori, obiecte sanitare ,consumabile,etc, etc .
Si in acest caz se vede clar ca valoarea reala a casei va fi mult mai mare decat cea “ofertata”, ajungand sau depasind deobicei valoarea unei case din zidarie
DE CE se oferteaza in acest fel ?
Simplu : pentru ca o valoare mai mare , “desfacuta “ in componente mai mici ( din care unele sunt “mascate” in faza initiala) , pare mai accesibila decat o valoare totala, reala, compacta( chiar mai mica in marime absoluta..), prezentata in mod direct
Nu solicitati si nu cautati “ cea mai mica oferta” !! Veti avea surprize foarte mari pe parcursul lucrarii !!
Solicitati ofera “cea mai completa , serioasa si rezonabila ca valoare ” !
CE PUTETI FACE pentru a obtine o valoare finala corecta, realista a casei?
1. puneti la dispozitia constructorului potential toate datele necesare pentru un CALCUL, si nu a apreciere estimativa..si total inexacta , gen XXX euro/mp ( Planuri/proiect, cerinte , specificatii)
2. nu acceptati decat ofertele ce contin INCLUSE in valoarea finala:
- toate materialele si echipamentele necesare desfasurarii lucrarii in faza stabilita( Rosu/cheie)
- realizarea tuturor lucrarilor necesare ( fundatie, invelitoare,instalatii,etc ,etc)
- transportul materialelor la teren
- manipularea materialelor pe teren
- toate cheltuielile cu cazarea si hrana lucratorilor
- toate cheltuielile legate de deplasarea echipelor
- pierderi tehnologice de materiale
- materiale marunte, accesorii, consumabile
- lucrari conexe ( tratare si ignifugare lemn)
3. Stabiliti de la inceput toate aspectele legate de : tamplarie, termoizolatii,finisaje, dotari, instalatii ( materiale, caracteristici, dimensionare)
4. Nu acceptati decat oferte/calculatii CERTE, FIXE fara posibilitatea de crestere pe parcursul lucrarii !! Valoarea stabilita initial va trebui sa fie respectata riguros pana la sfarsitul lucrarii.