BESTPROIECT
CONSTRUCTII , PROIECTARE , AMENAJARI , INSTALATII
FINISAJE, TAMPLARIE, DESIGN
Ofertele "PE METRU PATRAT" - corecte sau....pacaleli?
Ce inseamna valoarea raportata la suprafata , cu alte cuvinte "pretul pe metru patrat" ?
Exista ? Este ceva real, concret ?
Rapuns:
DA, este ceva real, si anume este REZULTATUL RAPORTULUI FACUT INTRE VALOAREA CALCULATA A CONSTRUCTIEI SI SUPRAFATA TOTALA CONSTRUITA DESFASURATA A CONSTRUCTIEI .
Valoarea calculata a constructiei= calculul facut de o persoana de specialitate ( nu de un "meserias"..!) reprezentand suma valorilor urmatoarelor elemente : materiale, manopera + transport materiale, deplasare lucratori, organizare santier, materiale marunte, pierderi tehnologice, lucrari mecanizate, manipulare materiale , consumabile, etc, etc
Suprafata totala construita desfasurata = suprafata totala insumata , a nivelelor constructiei( inclusiv grosime pereti, terase, balcoane, demisoluri, mansarde locuibile.
UNDE GRESIM, ce trebuie facut ? :
- Intrucat valoarea pe metru patrat este REZULTATUL UNEI CALCULATII , nu vom solicita niciodata rezultatul , fara sa punem la dispozitia celui de la care dorim oferta toate informatiile necesare : proiect,planuri, specificatii, detalii .
- nu vom considera corecta niciodata o asa zisa "oferta" facuta doar pe baza unei suprafete .
Este "valoarea pe metru patrat" aceeasi ( adica este constanta..) la toate constructiile ?
Raspuns : NU !!
Aceasta valoare depinde de foarte multi factori, nu numai de suprafata , si anume :
- complexitate constructie
- structura constructie
- materiale folosite la zidarie
- dimensionare elemente structurale( din proiect/evaluare)
- materiale finisaje, preferinte beneficiar
- echipamente instalatii, materiale folosite, combustibil disponibil
- tip si dimensionare termoizolatii
- tip si materiale tamplarie interioara si exterioara
- tip teren( plan/in panta)
- locatie lucrare ( in oras/ izolata)
si ,in final - suprafata constructie
Exemplu : Doua case executate dupa acelasi plan, la cheie, pentru beneficiari si in zone diferite, au in 95 % din cazuri valori diferite !!!! ( desi nu numai suprafata este aceeasi, dar si modelul..) .Explicatia? Factorii mentionati mai sus nu sunt identici ,deci valorile sunt diferite..
Este adevarat ca valoarea calculata, raportata la metru patrat scade odata cu cresterea suprafetei constructiei?
Raspuns : Da.
Nu este vorba insa de o "reducere" de pret, sau un discount.., ci numai de faptul ca ,raportate la o suprafata mai mare, valoarea anumitor elemente este mai mica, ducand la o valoare finala totala pe unitatea de suprafaat..mai mica.
Exemple:
- la o casa de 70 mp folosim o centrala termica de 24 KW, in valoare de 2000 lei. Aceeasi centrala o folosim si la o casa de 140 mp, si va costa tot 2000 lei. Valoarea aferenta aparatului pentru casa mai mica este de 28.57 lei/mp, iar pentru casa mai mare ( dubla ca suprafata) este doar 14.29 lei/mp ( adica jumatate!!)
- daca prim acasa are doar parter ( 70 mp)si a doua parter si etaj ( 70mp+70 mp), valoarea acoperisului si a invelitorii va fi identica la cele doua case (!), deci mai scumpa de doua ori, raportata la suprafata, la casa mai mica, fata de casa mai mare.
Si asa mai departe..
Concluzia- cu cat o constructie este mai mica , cu atat valoarea raportata la suprafata( valoare /mp) va creste !!
Care este totusi marja de eroare la o oferta " pe metru patrat"?
Raspuns: intrucat la acest moment, valoarea totala a construtiei unei case, raportata la suprafata construita, se poate cifra, la rosu, intre 130 eur/mp( pt constructii cu suprafete mari, simple..) si 260 eur/mp ( constructii mici/medii, mai complexe) , iar la cheie, intre 285 - 520 eur /mp( cu aceleasi considerente), este vorba de o marja de eroare cuprinsa intre 80-100% (!!!)
Cat priveste valoarea manoperei raportata la suprafata (" manopera pe metru patrat"), veti primi intotdeuna "oferte" eronate ( intentionat !), in scopul "agatarii" lucrarii, deoarece ofertantii se refera exclusiv la montaj ,nu si la elemente ca : deplasare lucratori, organizare santier, materiale marunte, pierderi tehnologice, lucrari mecanizate, manipulare materiale, hrana,consumabile, etc, etc- toate acestea cumulate fiind mai mari decat manopera efectiva..( generand deci o marja de eroare de peste 100%- dublul valorii initiale !!)
CONCLUZIE :
NU SOLICITATI SI NU ACCEPTATI ASA NUMITE "OFERTE DE PRET /METRU PATRAT " !!!
Aveti toate sansele sa gresiti cu pana la DUBLUL valorii reale a le constructiei dorite !!
Daca TOTUSI doriti sa comparati oferte pe metru patrat, atunci va prezentam si oferta noastra, intocmita similar cu cele mai multe firme in domeniu:
HOME
Pentru a vedea concret cati factori - ce depind de alegerea dumneavoastra , si nu de constructor -influenteaza valoarea unei constructii, va rugam sa accesati urmatorul link CLICK AICI
CASE LEMN
CASA LA ROSU - de la 80 euro/mp
Casa la rosu contine:
- KIT materiale structura pereti, tip "framing"
- Grinzi lemn planseu
- materiale structura acoperis
- elemente de fixare si asamblare
- OSB placare planseu ( la casele cu mansarda/etaj)
- materiale structura scara ( la casele cu mansarda/etaj)
- OSB placare pereti exteriori
- astereala scandura rasinoase
- tratament lemn
carton bitumat la talpi inferioare pereti
- montaj
CASA SEMIFINISATA - de la 165 euro/mp
Casa semifinisata contine casa LA ROSU +
- invelitoare tigla metalica
- termosistem polistiren expandat 5 cm
- plasa armare + adeziv
- tamplarie PVC 4 camere, alb
- vata minerala 10 cm
- folie antivapori
- sageacuri lambriu lemn
- gips carton pereti si tavane
- instalatii electrice ( cablaje)
- instalatii sanitare principale apa si scurgere
- montaj
CASA LA CHEIE - de la 200 euro/mp
Casa semifinisata contine casa SEMIFINISATA +
- gresie, faianta, parchet
- usi interior
- obiecte sanitare
- varuieli interioare si exterioare
- balustrade( pentru case cu mansarda/etaj)
- sape egalizare parter
- instalatie termica ( CT pe gaz metan, radiatoare, teava cupru)
Alte costuri:
CONDITII DE PLATA
Proiectare: integral la semnarea contractului.
Fundatie : integral la semnarea contractului.
Structura la rosu 50% avans la semnarea contractului 40% la livrarea structurii si 10% la receptie
+ Semifinisat: 50% avans la semnarea PV de receptie structura 50% la 7 zile de la inceperea lucrarilor de semifinisaj
+ Cheie 50% avans la semnarea PV de receptie lucrari semifinisat 40% la 5 zile de la inceperea lucrarilor de finisaj -
Preturile nu contin TVA
CASE ZIDARIE
CASA LA ROSU - de la 120 euro/mp
Casa la rosu contine:
- fundatie beton armat H90 cm, L45 cm
- elevatie beton armat H 40 cm, L 25 cm
- placa cota 0 , 10 cm armata
- instalatii in fundatie
- zidarie BCA
- stalpi si centuri beton armat
- scari beton armat
- planseu 10 cm beton armat ( la casele cu mansarda/etaj)
- structura acoperis ( lemn rasinoase)+ astereala
- montaj
CASA SEMIFINISATA - de la 200 euro/mp
Casa semifinisata contine casa LA ROSU +
- invelitoare tigla metalica
- termosistem polistiren expandat 5 cm
- plasa armare + adeziv
- tamplarie PVC 4 camere, alb
- vata minerala 10 cm
- folie antivapori
- sageacuri lambriu lemn
- gips carton pereti si tavane
- instalatii electrice ( cablaje)
- instalatii sanitare principale apa si scurgere
- montaj
CASA LA CHEIE - de la 280 euro/mp
Casa semifinisata contine casa SEMIFINISATA +
- gresie, faianta, parchet
- usi interior
- obiecte sanitare
- varuieli interioare si exterioare
- balustrade( pentru case cu mansarda/etaj)
- sape egalizare
- instalatie termica ( CT pe gaz metan, radiatoare, teava cupru)
Alte costuri:
transport materiale pentru structura la locatie
diurna muncitori 26 lei/zi/om
proiect pentru autorizatie PAC( incl acte avize) 4 eur/mp
CONDITII DE PLATA
Proiectare: integral la semnarea contractului.
Structura la rosu 40% avans la semnarea contractului 30% la receptie fundatie , 20 % la receptie structura ,10% la receptie finala la rosu
+ Semifinisat: 50% avans la semnarea PV de receptie la rosu, 50% la 7 zile de la inceperea lucrarilor de semifinisaj
+ Cheie 50% avans la semnarea PV de receptie lucrari semifinisat 40% la 5 zile de la inceperea lucrarilor de finisaj - 10% la semnarea procesului verbal de receptie finala
Preturile nu contin TVA